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コラム

【転売利回り10%~15%】よくみる賃貸戸建転売業者さん【4選】

最近、アパート系の融資ハードルが高くなってきているからなのか、ボロ戸建投資界隈が熱くなっていることもあり、業者売主でリフォーム済みで表面利回りが10%~15%ぐらいでも現金買いしちゃうエア大家さんが続出中な気配がしまして、将来自分で宅建業者を立ち上げて自己資金でボロ戸建を買い取りしてさ。
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ボロ戸建を神奈川で

業者の家賃8万円僕の家賃5.5万円、利回り20%横須賀のボロ戸建

楽待ちでブン撒かれていた横須賀のタウンハウスです、レインズ掲載されてんかなぁ、3K2戸ついているボロ戸建てサイズの物件で利回り20%でしたが、僕の設定の家賃と業者さん設定の家賃に差が結構あるんですね、そして貯金集めても買えないんですよ700万おーばーです。
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アパート投資を茨城で

業者の利回り20%超、僕の利回り15%ぐらい、半額指値で死亡遊戯

今回は、いつもボロ戸建シリーズではなく、アパートの検討をしてみたいと思います。もちろん、アパート買う現金はありませんので、融資か鬼の指値して戸建価格で買うしかないのですが、やっぱり規模拡大したい!という思いもありアパートとか新築に手を出さねばいけない時が来ると思いますので…。
2020.01.25 0
ボロ戸建を栃木で

売値680万!評価額1,647万足利市の住宅兼倉庫は儲かるのか?

どうやら速攻決まったようです(笑)確かにノールックで買っても現在の建物がある限りはいくらでもやりようがある物件だったと思います。(ツイッターでもノールックにやられた!というつぶやきをしていた方をみましたので最近多いんでしょうか。という私もノールックです。)
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コラム

【失敗の香り利回り80%】返済比率40%から逆算で物件を探しみた

金融公庫で撃沈、千葉銀で撃沈と努力が足りない!!っと大家業の先輩から怒られてしまいそうな気配の金融機関しか当たってこなかったのだが、現在持っている物件、これから買う物件は、みなさんが仰る返済比率40%ぐらいのアレンジで購入後融資を引くというパターンで、常に物件を買える状態を作っておきたいと思った。
2020.01.23 0
ボロ戸建を神奈川で

【投資は失敗?】セットバックで敷地が無くなる戸建て

神奈川県で200万円の戸建てと聞くと、あ、安いなぁって思ってしまう今日この頃。結構訳あり物件ですが、神奈川県の大磯で発見しました、再建築すると前面道路のセットバックで宅地有効面積がかなりけずられますので再建築はまず無理!という感じなのですが、神奈川中々検討できないので(価格が高く…)
2020.01.23 0
ボロ戸建を茨城で

【手取り家賃57万円】駐車場なし戸建は投資失敗か?

以前、茨城県の物件を検討して、行くのに3時間、帰りは台風直撃で二度と行かない!と思ったのはいい思い出です。という物件を検討したのですが懲りずに毎日新作物件をチェックしておりまして、築年が浅く、駅にも近い物件が300万台で転がっていたので検討してみたい!と思いまして筆を執っております。
2020.01.23 0
コラム

新築ワンルームマンション投資は失敗?【恐怖のツーブロゴリラ出現】

ある日突然、かわいらしい女性の声で営業の電話があってライフプランの件でということだったので会ってみたらツーブロックのゴリラみたいな体系の男性と、ギャルみたいなねーちゃんが来て、購入申し込みをした話。
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ボロ戸建を千葉で

香取市リノベ物件を検討してみた【5年保有は失敗?10年で成功?】

香取市に、築50年目前だが、設備関係を数年前にフルリフォームされており、見た目はボロでも中は新品という家を発見した、投資にすると儲かるのか?儲からないのか?失敗なのか?失敗ではないのか?謎であったため検証してみた。
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ボロ戸建を千葉で

【戸建投資で失敗?】売却で損失確定?築浅戸建投資の落とし穴!

 個人的には、海といわれてもポカーンという感じなのですが、サーファーさんとかのエリアなのですかね、どうだろう…程度のノリで立地についてよく存じておりませんので合わせて検討してみました。
2020.01.23 0
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