コラム

『不動産の話をしよう』

【戸建て78棟保有?】戸建投資で何年後にセミリタイヤできるか検証してみた

戸建て投資家といっても手法は様々で、業物の表面15%瑕疵担保付の物件を余剰資金で購入長期運用タイプ、築浅戸建を安く購入して少し直して貸出タイプ、ボロ戸建を購入しリフォーム外注で原価利回20%前後タイプ、ボロ戸建を自力救済し超高利回り運用タイプ様々である各タイプごとにセミリタイヤするために必要な投資額を算出してみた!
2020.02.26
『不動産の話をしよう』

【新築】物件概要から、どの位の規模の建築が可能か分かる方法を解説

不動産投資において土地の概要書を見ただけで新築する倍の想定建物がイメージがつくって便利だと思いませんか?今回は、坪▶㎡への変換の方法から、敷地に対応する容積率の計算方法など、新築アパート、マンションを開発してみたい大家さん必見の内容です。マメ知識として覚えておいて損はないので失敗しないように学習していきましょう!
2020.02.26
『不動産の話をしよう』

新築ワンルームマンション投資は失敗?【収支と出口を解説】

ボロ戸建て投資という検索ワードで1番を取るはずの私のブログですが、検索流入数1位のワードは、まさかの【ワンルームマンション投資 破産】です…。(不本意)新築ワンルームマンションは、売れまくっているので、それなりにニーズがあるというのも事実のようなので、最近の新築ワンルームマンション投資の収支を説明してみようと思う。
2020.02.26
『不動産の話をしよう』

【みんな大好き高利回り戸建てシェアハウス】儲かるのか?を解説

戸建て投資を検討していると、たまに戸建てをシェアハウスとして運用している人がいるんですが、これは果たして儲かるのでしょうか?検討してみると家具や家電そして用途変更が絡む可能性もあり結構難しそうです、残置物を什器として利用して云々とか思ったりもするのですが失敗の可能性は高そうです、シェアハウス投資をまとめてみました。
2020.02.25
『不動産の話をしよう』

【転売利回り10%~15%】よくみる賃貸戸建転売業者さん【4選】

不動産投資失敗記が送る業者4選!アパート系の融資ハードルが高くなってきているからなのか、ボロ戸建投資界隈が熱くなっていることもあり、業者売主でリフォーム済みで表面利回りが10%~15%ぐらいでも現金買いしちゃうエア大家さんが続出中な気配がしまして、将来自分で宅建業者を立ち上げて自己資金でボロ戸建を買い取したいです。
2020.02.25
『不動産の話をしよう』

【失敗の香り利回り80%】返済比率40%から逆算で物件を探しみた

戸建て投資の融資打診で金融公庫で撃沈、千葉銀で撃沈と努力が足りない!!っと大家業の先輩から怒られてしまいそうな気配の金融機関しか当たってこなかったのだが、現在持っている物件、これから買う物件は、みなさんが仰る返済比率40%ぐらいのアレンジで購入後融資を引くというパターンで、常に物件を買える状態を作っておきたいと思った。
2020.02.25
『不動産の話をしよう』

新築ワンルームマンション投資は失敗?【恐怖のツーブロゴリラ出現】

今日は特別企画ワンルームマンション投資編、不動産業者でもある私が、ワンルームマンション投資の真実に迫る!ある日突然、かわいらしい女性の声で営業の電話があってライフプランの件でということだったので会ってみたらツーブロックのゴリラみたいな体系の男性と、ギャルみたいなねーちゃんが来て、購入申し込みをした話。これは投資失敗か?
2020.02.26
『不動産の話をしよう』

売ったらいくら儲かったの?【出口検討なしで投資は失敗か?】

出口戦略は出ないとか言っている業者は信用してはいけないです。不動産は最終利益が赤字なら失敗です。売却した時のシミュレーションをしてみたいと思います。してみようしてみよと思いながら買うことに集中して中々検討の時間が取れない項目かとおもいます…。不動産投資に失敗したくない貴方に贈る検討ブログ!
2020.02.25
『不動産投資失敗記』

【不動産投資失敗記第3話】戸建投資初契約そして決済後の内覧で起こったこと

初めての戸建て投資の契約決済に向けて、売買金額が150万円だったので、毎日ATM限界の50万ずつおろして一週間かけて現金を用意しました。当日は150万円も持って歩く経験がなかったのでドキドキしながら現物をもって東武東上線に乗り込んだことを今でも覚えています。決済後の内覧で私は自分の犯した失敗に気づいてしまったのです。
2020.02.26
『不動産の話をしよう』

【戸建投資】富山の潜在能力は凄い!気になる指標は地方攻略の要か?

戸建て投資の専門家として、戸建て物件を買った場合の収支を検討しておりますが、実際にこの計算を基に買いに行っております。不動産投資で失敗しない為には、行政が出すマクロ的な情報と、地場業者さんとの会話でしたり、入居者さんが見る情報であるスーモやアットホームの競合情報と掲載日数などミクロ的な情報を掛け合わせて判断しましょう。
2020.02.25
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