ボロ戸建を千葉で

【年間手取り家賃45万円!】驚異の表面利回り26%千葉県茂原市のボロ戸建て投資は失敗なのか検討してみる

本件住所地の近くをみると、いいのか悪いのか分からないが今をにぎわすジャパンディスプレイの茂原工場や、双葉電子工業の本社などいかにも二次産業!というような施設がひしめいているようであった。住宅街やコンビニも近くにあるようで生活利便はそこまで悪くなさそうな印象をうける地域であった。
ボロ戸建を千葉で

【年間手取り家賃72万円!】千葉県茂原市の築27年業者売主のオーナーチェンジ戸建てを検討してみる

今日は、健美家で公開されている業者さんが仕上げた戸建賃貸物件を見つけたので、レビューをしてみようと思います。オーナーチェンジもので表面利回りは15%の物件です。
2020.02.17
『不動産の話をしよう』

売ったらいくら儲かったの?【出口検討なしで投資は失敗か?】

売却した時のシミュレーションをしてみたいと思います。してみようしてみよと思いながら買うことに集中して中々検討の時間が取れない項目かとおもいます…、というか私がそうでした。(税務のプロではないので間違ってるところがあったらごめんなさい…)
2020.02.17
ボロ戸建を東京で

都内北区十条築50年超戸建を検討してみた【年収86万円は失敗?】

購入して直して売る、購入する人の人件費、と修繕費と、募集費用とかとか…オーナチェンジで回しているので販売期間中も回収しているとみるのか、それにしても小銭です、例えば150万で購入して購入経費で170万、修繕で40万、稼働で10日ぐらいの処理だとして、人件費、10万で仕上がり220万利益10%のっけて
2020.02.17
ボロ戸建を埼玉で

築40年越テラスハウス投資は失敗か?【高麗駅って知ってる?】

では、本日の物件です、今日は埼玉県日高市の物件を見ていきます、特徴としては普段あまり検討しないのですがテラスハウスです、今回検討しようかなぁと思ったきっかけは、この物件パーキングが2台ついていて、かつ最寄り駅から12分と駅も車もダブルで利用できるというメリットを兼ねそろえており、数年前にリフォーム…
2020.02.17
ボロ戸建を埼玉で

大里郡の男衾物件を検討してみた【利回り24.48%で失敗?】

 近隣の市にある、大手の賃貸仲介業者に片っ端からお願いしたことがあるのですが、片っ端からお断りを頂いて、よくわからない投資物件を扱う業者が手を挙げてくれたのですが、その業者も遠距離管理のため本当に管理できるのかよ?と疑問になり、お断りをして、結局地場の業者に電話で一生懸命きいて…
2020.02.17
ボロ戸建を千葉で

横芝光町の物件を検討してみた【310万円利回り24%は失敗か?】

今日は、アットホー先輩やスーモン先生に定期巡回していたところ、千葉県の物件コーナーで面白いものを発見しましました。滅茶苦茶状態が良さそうな戸建てが310万円でした…、あれ、これ、安いんじゃない?水回りの設備も一式綺麗で揃っていて、おそらくルームクリーニングを1発入れれば即募集開始可能な状態でした。
2020.02.17
『不動産投資失敗記』

【不動産投資失敗記第3話】同時契約決済と初内覧で起こったこと

売買金額が150万円だったので、毎日ATM限界の50万ずつおろして一週間かけて現金を用意しました。当日は150万円も持って歩く経験がなかったのでドキドキしながら現物をもって東武東上線に乗り込んだことを今でも覚えています。
2020.02.17
ボロ戸建を北海道で

遠隔?札幌市南区藤野戸建を検討する【利回り22.45%失敗か?】

北海道札幌市の人口は195万人、福岡市が153万人、知らなかったのですが何気に福岡よりも人口が多いのです、北海道民が生まれて目指す場所は大都会札幌です。地元では、札幌で一人暮らししようものなら、札幌に出てしまったというぐらいです。普通東京に…というかと思いますが、地元から札幌まで出るのに3時間…
2020.02.17
ボロ戸建を茨城で

茨城県小美玉市の物件を検討してみた【利回13.9%は失敗?】

地域的には、石岡駅から5.2kmほどいくのですが、カーポートが2台設置されておるので、利便的にはあまり問題ないのかなと思います。このあたりだと電車で移動という感じよりは完全車社会という感じな気もします。
2020.02.17
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