ボロ戸建て

ボロ戸建を神奈川で

【売値380万円、利回り20%越え】横須賀市逸見駅徒歩11分のボロ戸建収支と出口を解説

今日は、横須賀市逸見駅11分の超階段立地のボロ戸建てを検討していきます。フラット敷地と階段立地で差が6倍ぐらいある…。これは結構露骨に出ますね、逆に言うと平地は競合の戸建が高いので、賃貸戸建てが急激に増えるということはなさそう、出たとしても同じような崖地や階段立地の同じ条件の物件が出てくるだけな気がする、長期的に見ても投資用戸建てが買いにくいエリアだから、家賃下落が弱い可能性が高い。
ボロ戸建を埼玉で

【430万19%利回り】埼玉県熊谷市の平成戸建収支と出口を解説

熊谷市のボロ戸建て4LK、あまり聞いたことがありません。1リビングキッチンで、4部屋とう事のようです。1階にDKと和室、2階に洋室2部屋と和室一部屋という構成でトイレも2台あります。駐車場は1台ですが、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、保育園と中学校がありファミリーニーズを取り込めそうな立地です。
2020.02.17
ボロ戸建を神奈川で

【380万21%高利回り】横須賀市再建築不可戸建収支と出口を解説

今日は、アットホームの新着で横須賀市田浦の物件が出ておりましたので、見ていきたいと思います。横須賀市といえば競合がウジャウジャいますね!横須賀市は毎度おなじみの崖の上の戸建てです!(安いパターンです)
2020.02.17
ボロ戸建を神奈川で

業者の家賃8万円僕の家賃5.5万円、利回り20%横須賀のボロ戸建

楽待ちでブン撒かれていた横須賀のタウンハウスです、レインズ掲載されてんかなぁ、3K2戸ついているボロ戸建てサイズの物件で利回り20%でしたが、僕の設定の家賃と業者さん設定の家賃に差が結構あるんですね、そして貯金集めても買えないんですよ700万おーばーです。
2020.02.17
ボロ戸建を千葉で

香取市リノベ物件を検討してみた【5年保有は失敗?10年で成功?】

香取市に、築50年目前だが、設備関係を数年前にフルリフォームされており、見た目はボロでも中は新品という家を発見した、投資にすると儲かるのか?儲からないのか?失敗なのか?失敗ではないのか?謎であったため検証してみた。
2020.02.17
ボロ戸建を東京で

都内北区十条築50年超戸建を検討してみた【年収86万円は失敗?】

購入して直して売る、購入する人の人件費、と修繕費と、募集費用とかとか…オーナチェンジで回しているので販売期間中も回収しているとみるのか、それにしても小銭です、例えば150万で購入して購入経費で170万、修繕で40万、稼働で10日ぐらいの処理だとして、人件費、10万で仕上がり220万利益10%のっけて
2020.02.17
ボロ戸建を埼玉で

大里郡の男衾物件を検討してみた【利回り24.48%で失敗?】

 近隣の市にある、大手の賃貸仲介業者に片っ端からお願いしたことがあるのですが、片っ端からお断りを頂いて、よくわからない投資物件を扱う業者が手を挙げてくれたのですが、その業者も遠距離管理のため本当に管理できるのかよ?と疑問になり、お断りをして、結局地場の業者に電話で一生懸命きいて…
2020.02.17
ボロ戸建を千葉で

横芝光町の物件を検討してみた【310万円利回り24%は失敗か?】

今日は、アットホー先輩やスーモン先生に定期巡回していたところ、千葉県の物件コーナーで面白いものを発見しましました。滅茶苦茶状態が良さそうな戸建てが310万円でした…、あれ、これ、安いんじゃない?水回りの設備も一式綺麗で揃っていて、おそらくルームクリーニングを1発入れれば即募集開始可能な状態でした。
2020.02.17
『不動産投資失敗記』

【不動産投資失敗記第3話】同時契約決済と初内覧で起こったこと

売買金額が150万円だったので、毎日ATM限界の50万ずつおろして一週間かけて現金を用意しました。当日は150万円も持って歩く経験がなかったのでドキドキしながら現物をもって東武東上線に乗り込んだことを今でも覚えています。
2020.02.17
ボロ戸建を北海道で

遠隔?札幌市南区藤野戸建を検討する【利回り22.45%失敗か?】

北海道札幌市の人口は195万人、福岡市が153万人、知らなかったのですが何気に福岡よりも人口が多いのです、北海道民が生まれて目指す場所は大都会札幌です。地元では、札幌で一人暮らししようものなら、札幌に出てしまったというぐらいです。普通東京に…というかと思いますが、地元から札幌まで出るのに3時間…
2020.02.17
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