【不動産投資】愛する投資用戸建まで片道2時間の地獄と冷たい視線

nemuruore日々の不動産投資活動
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私の自宅から最近購入した物件(以下「本物件」という)のお話

 

まず本当に遠いという話

リフォームの立ち合いや現場を確認するために物件に行くのですが

本物件に自宅から到着するまでは1時間30分の電車の旅です

徒歩移動含めると2時間位必要です。

 

購入物件は駅から10分以内しか買えない車なし大家の私です。

 

『車両無くてよくボロ戸建出来るね?』と言われますが

別にDIYしているわけでもなく、残置も自分で捨てたこともなく

全て業者様に相見積もりで、外注コストを下げて発注!とうい作戦がメインなので

何とか

ギリギリ

やっておりまして別に車が無くても貯金があれば出来る商売だと考えております

 

リフォームの見積もりが高かった話

先日、本物件の戸建の部分改修の見積もりを依頼したところ

6畳一間の再生で100万との

素敵なお見積もりを頂きました。

 

ざっと見ると一部適正な単価も交えつつ

10万を超える箇所は一式という表記になっているのが

悲しい感じです。

 

お家にある見積もりデータベースの単価表(実行ベース)と

照らし合わせると、やっぱり高いです細かく分離発注で

あと30万~40万ぐらいは詰めれそうな気がしています

 

理想を言うと

何も交渉なしで一発で想定見積もり出してくれるような

業者さんとお付き合いしたいのですが

県を跨いで大家さんやっていると、新規エリアについては

どうしてもバラバラっと新規の業者さんに依頼しなければならないシーンが出てきます

そのためうまく調整がつかないことがままあります。

業者さんも多能工でない限りは、一部分を下請けで補ったりするので

それなりにコストがかかり最終的に料金に上乗せされることは仕方がないことです

 

見積り時に全身ブランドもので来る業者は論外ですが

今回は対応しっかりしてくれてたので

再相談しようと思います、でも同時にほかの業者に見積もり依頼をかけますが・・・。

 

出来れば業者の内覧は、現地にキーボックスを設定して無人の対応にしたいのですが

本件は、破損個所が雨漏りによる蟻害、それに伴う壁面の損傷なので

原因について

絶対に口頭で説明したほうが分かりやすいので毎回出張しております

交通費が1往復2000円ぐらい食事水代金が1000円ほどで1出張3000円かかります

すでに4回、今週末も1回あるので単独でも既に15,000円ほど交通費でかかっており

もうそろそろ決め打ちで段取り付けたいところ・・・

全部段取りして、修繕して7月2週目募集開始で、まぁ半年ぐらいでしょうかね

 

奥さんからひんしゅくを買う話

借入を一切しておらず、現金で進めているからこそのこの遅さ!

やっぱりね、サラリーマンしながら片道2時間の大家さんって結構つらいですよね

奥さんからの冷たい視線を受けながら週末ボロ戸建に出かける日々

 

今週で全部終わればいいのですが・・・(暗雲)

 

週末にもう大工さん一人とクロス屋さんと現地で打合せ予定なので

その見積もりで見通しができるといいんですけどね

「はぁ・・・」

 

本当は・・・さ

本当はボロ戸建てDIY系大家さんの仲間入りをしたいですが

都内だと中々設備投資も出来ず、近所の駐車場はボロ戸建て1戸分ぐらいの

値段がする訳で借りると逆ザヤになんてことに

そうなると何のためにやってるのか分からなくなるわけですよ

出来るだけ固定費を削って不動産に突っ込んでいくスタイルなのに

駐車場のコストと車両にかかるコストでお家賃が消えて

自分の労働時間を時給換算すると「はぁ?」となっちゃうわけで

 

ひとり身とか田舎で実家暮らしとかだったら

やりようもありそうですが・・・しがない普通の兼業大家には

中々つらい

残置物漁りとか楽しいこともあるんですけどね

見通しが立たない物件をいじっていると悶々としちゃうんですわ

自分の能力不足なんですけどね

 

将来を妄想する

購入している物件の損傷がいつも酷いということもあるんですが

それにしてももっと段取りよくスムーズに事を運びたいと

思うんですよね…

さくさく拡大して「とりあえず買っちゃえYO!」と言えるぐらい

売上が上がるようになるといいんですけどね

まだまだそのフェーズには程遠いわけで

将来的には2カ月に1戸現金買いとか出来るようになりたいなぁ

戸建ての売上で次の戸建てをガンガン買いに行くって理想の形ですよね

売却も含めて拡大していくというフェーズを目指して

コツコツ現金投入で今は頑張ります・・・

 

30年そこそこ生きて気づいたこと

物事を逆算して投資していくという事が壊滅的に弱い私は

やはりコツコツ積み上げていくことしかできないと

おもっています。

もちろんゴール設定をしてそこに向かって

走っていくというほうが効率はいいかと思うんです

ただ、ゴールや目標がやんわりとしてて、気づいたらそこまで来てた

そんな人生の方がせかせかしなくて自分らしくていい

そんな気がするわけです

 

昔は大きな口を叩いていましたが

年を重ねるごとに「自分は何者でもないこと」に気づくんですね

沢山いるMobの一人で世界を救う勇者でもなければ

著名人、有名な経営者とかそんな何者かにはなれない

ただのちっぽけな人であるという事に気づくわけです

であれば今の自分を取り巻く周りに感謝して

身の丈にあったスピードでコツコツ積み上げていく

それが一番性に合っているとおもうわけです

安全安心に一歩一歩追い抜かれても

追い越しても関係なくコツコツ自分の意思決定で流されず

一本筋道だけズラさないようにじっくりゆっくり

進めていく後悔しないように選択し決定していくこと

それで規模も大きくなってみんなハッピーにストレスなく

暮らせたら

それでもう満足じゃないのかなと思うわけです・・・

 

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