【不動産投資】戸建修繕見積りシリーズ作ったら売れる?【初心者の壁】

mitusmori日々の不動産投資活動
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リフォームの見積りがたまってきた話

不動産事業を進めていく中で今まで自分が取得した見積もりがあるのですが、もちろん高い業者、安い業者あるんですが、その見積もりを加工してデータ公開したらニーズある気がするんですよね。最近。

ボロ戸建をDIYしないスタイルで投資している方は、必ず何かしらリフォームするときに業者から見積もり出してもらうと思うんですけど、初めてボロ戸建購入するときってまずはネットのブログとかで単価とか調べるんですよね、そしてリフォーム会社から見積もり貰うと思うんですけど、実際初心者だとこれって高いのか安いのか分からない状態になるとおもうんですよ。

実際、私も初めて不動産を購入した時は、見積もりで苦労した経験があって、こんなに業者によって同じような業務なのに金額って違うの!?と驚愕したことを記憶しています。

リフォームというか元々物件価格が100万とか200万とかの物件なので、リフォーム費用が一部屋回収で100万ぐらいの見積もりが出てくるわけです、高いのか安いのかわからないけど騙された気持ちになります(笑)だれも騙そうとしてないのに、なんで物件が100万なのに直す費用のほうが高いね!とね

そんな状態を回避できる?回避できるか分からないけど、単価が分かって計算できれば大まかなイメージが出来ると思うんですよね。

なので私が経験した数々の見積もりを加工して、こんな見積もりは~あんな見積もりは~こういう業者さんならなんとなく安心かもとか、そういうのをシリーズにしてNOTEで販売しちゃおうと思うわけですよ。(人のところの見積もり纏めて売る(笑))もちろん業者さん名は出しませんが、A物件で使った見積りシリーズ、B物件で使った見積りシリーズ。面積、単価、写真なんかも入れながらコラム形式で出して

私の見積もりNOTEのお値段は?

お値段ざざっと1,000円!!!

ん?

なに?高い?ん?

 

1回さ往復4時間かけて立ち合いして打ち合わせして頂いた見積もりだから、交通費分だと思って購入してくださいという

キャッチフレーズなんだけどどうなの?(ちなみに1件につき1回往復2000円以上かかるのを10回ぐらいやっている見積もり集なので、原価2万(笑)

 

自分で経験するなら2万かかるけど、なんと1,000円で提供!ふっふふふ!

ふふふふ。

  

と本気で考えてみた…。

リフォーム修繕の見積りをデータ化して武器にすること

でもこの見積りこそ、外注系大家の生命線というか次の購入である程度難易度がある物件でも躊躇せずに突っ込める武器にもなるのよねと思うのですよ

 

わたしの場合、初回の購入した物件の難易度がなまじ高かったので、次から程度のいい戸建とか一般の人がボロ手が出せない物件シリーズをみても新築かしら?とかそういうコメントが言えるようになるのよね。(※某投資家のマネ)

この前、購入した時も、ゴミ屋敷で前に競合3人いたんだけど、一人目玄関先で撤退、二人目1階で撤退、三人目全部見て鬼の指値で拒絶されてたね

基本的にゴミ屋敷で破損汚損激しいから二人目は経験値ないから買えない系、最後の3人目は競合以内から値段落ちてくるの待つ系だと思ったのね

鬼の指値でも通るとき通るんだけどね、今回は売主さんの事情をくみ取らないレベルの鬼の指値だったので通らなかったようね、詳細聴いて、状況鑑みて最低ラインちょい上ぐらいで、うちの採算が合うと計算した数字で、ちょと上乗せするだけで買えたからラッキーだったね

鬼の指値って売主のニーズにある程度答える感じで値段打ってかないとただのヤンキーだと思われちゃうね、まぁ普通にするんだけど。

つまりは、みんな躊躇する物件なわけだから、見積もり集があったほうが自分でコストの計算ができるし想定のリフォーム費用も見立てしやすいってこと

もちろん、見積もり持っていても隠れたる瑕疵的な内容で想定より高くつくこともあるけど

例えば、残置物の値段とか補修費の値段(シロアリに主要構造部やられてた)とかまだまだ間違えることあるね

でも、最低限安心して安定の住空間を提供するという所を外さず奇抜なことしなければ

概ね最初に見積もり集を基に概算した予算に着地するねなので見積もり集はとても有効ね!

みんな買うね!(笑)

 

見積り取って動かない奴には死を 

見積りとっても発注しないと進まないから気お付けてね!

大事なのはさっさとアクションして賃貸回して回収始めちゃうことね

これまだ出来ていないポイントで、ついつい兼業だと見積もりとって1、2か月放置とかザラにあるね

これが一番よくない、妥協しながらある程度のところでさっさと着地して賃料取ったほうが絶対お得ねこれ歴代サラリーマン大家さんが結構言ってるけど、実感する

ローン組んでたらなおさら返済始まってるわけだからスピード重視で決めてしまうことが大切ね

無借金で現金投入だから余裕ぶっこいてるからこうなるんだけど

固定資産税とか取得税とか後から請求されるお金もあるわけだから早いに越したことないね・・・

そう思うわ。

見積り公開反響あってもなくてもNOTE化しやすわ

あってもなくても変わらんかもしれないけどあったほうが気持ちが楽になる本って感じだね!

 

今日はこれからまた現地でぷ

交通費は2,000円です!また見積もり溜まっちまうぜ!

ではでは

ちゃんとお返事しようね!

※相みつ取る場合は業者さんに相みつ取る旨をお伝えしてきちんと断るようにしましょう。見積もりの為に相手方も時間を取ってくれていますので、そこらへんは連絡してあげたほうがいいかと思っています。以上。

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