茨城県で戸建投資

【取手市で戸建投資】築52年平成設備搭載の戸建の収支と出口を解説

戸建て投資を検討中の初心者の方向けの事業計画書の立て方について解説しているブログです。茨城県の取手市で平成設備搭載型の築古物件が出てきたので状態が良かったので検討することにしました家賃は想定5万で年間収入は60万円ほどこの不動産投資は失敗か成功か出口と収支を解説します。
不動産の話をしよう

【戸建て投資】指値までもっていく方法と通す4つのポイントを解説

戸建て投資で指値を通す4つのポイントを解説する。指値のポイントは仲介業者さんの手間にならないように、確度を測りこちらの事業を理解してもらう事と、狙う案件の背景をさぐり指値が通る物件なのかを判断した上で突っ込むこと、そして競合のいないマーケットで戦う事である。初心者にも分かりやすく指値方法を解説。
栃木県で戸建投資

【戸建て投資を鹿沼市で】栃木県5DKボロ戸建ての収支と出口を解説

栃木県の鹿沼市の戸建て投資物件を検討していきたいと思います、実はこの物件を検討する前に鹿沼市で、土地200㎡付き280万円物件があり、土地転売で速攻行けるでしょと思いながらも他決…。しかしこのエリアに歪みと可能性を感じたので似たような物件を探しまして、不動産投資で失敗しないかどうか検討してみることにしまいた。
2020.02.26
茨城県で戸建投資

【戸建て投資】つくばみらい市の駅徒歩31分戸建収支と出口を解説

戸建て投資物件の売主は、480万円を希望しているが、築浅の競合がいる地域性と、建物自体のスペックがすでに終了してしまっていることを考えるとノーマル大家系は手が出しにくく、実需にしても500万近い金額を出せば状態の良い戸建てがあるマーケットであることから満額で決まることは考えにくい。指値いけるかと心の声が響きだす・・・。
2020.02.26
北海道で戸建投資

【100万円で戸建て投資】北海道深川市利回り46%の戸建収支と出口を解説

北海道の深川市にある戸建て投資物件を検討し利益が出るか計算していきます。深川市は人口2万人、人口密度は数十人規模の都市で、札幌から旭川に向かう途中にあります。ボロ戸建ながら、室内の状態は綺麗で、そのままでの状態でも賃貸募集に耐えられるスペックでした。この地域での賃貸戦略をどうみるかで購入の有無が変わってきそうです。
2020.02.26
不動産の話をしよう

【戸建て78棟保有?】戸建投資で何年後にセミリタイヤできるか検証してみた

戸建て投資家といっても手法は様々で、業物の表面15%瑕疵担保付の物件を余剰資金で購入長期運用タイプ、築浅戸建を安く購入して少し直して貸出タイプ、ボロ戸建を購入しリフォーム外注で原価利回20%前後タイプ、ボロ戸建を自力救済し超高利回り運用タイプ様々である各タイプごとにセミリタイヤするために必要な投資額を算出してみた!
2020.03.01
千葉県で戸建投資

【利回り18%超】佐倉市ボロ戸建、そのまま貸して高利回り収支と出口を解説

戸建て投資関連で、以前書いたブログで90万円の古屋付き土地のボロ戸建てを検討したが、リフォームすると赤字になり失敗に終わるという結論に至ったので、楽待の人気大家さんが言うように家賃の6カ月分をリフォームに充てる想定で事業計画を組み立てをして事業計画を練ってみることにした、今日は佐倉市の物件を検討していく!
2020.03.19
埼玉県で戸建投資

【40%越え戸建て投資】本庄市古家付き土地ボロ戸建の収支と出口を解説

戸建て投資で、よくある土地値の物件を求め古家付き土地探していると、TwitterとかYoutubeでフカポン大家さんやエリックさんの動画をみて、DIY熱が出てきているが実際には、なかなか手が出ない徒歩系大家の私である、DIYが出来ればイケるという物件を発見したが、外注系大家だと経費率が高すぎて投資にならない物件である。
2020.02.26
神奈川県で戸建投資

【戸建投資】利回り20%『逸見駅』11分ボロ戸建収支と出口を解説

横須賀の超階段立地の戸建て投資の紹介です。フラットと階段で差が6倍ぐらいある評価で結構露骨違います。平地は競合の戸建が高いので、賃貸戸建てが急激に増えるということはなさそう。同じような崖地や階段立地の同じ条件の物件が出てくるだけな気がする、長期的に投資用戸建てが取得しにくい地域で家賃下落が弱い可能性が高く失敗しにくい?
2020.02.26
不動産の話をしよう

【新築】物件概要から、どの位の規模の建築が可能か分かる方法を解説

不動産投資において土地の概要書を見ただけで新築する倍の想定建物がイメージがつくって便利だと思いませんか?今回は、坪▶㎡への変換の方法から、敷地に対応する容積率の計算方法など、新築アパート、マンションを開発してみたい大家さん必見の内容です。マメ知識として覚えておいて損はないので失敗しないように学習していきましょう!
2020.02.26
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