不動産コラム

雑記

1000万円で利回36%返済比率40%は楽待にないっぽい【自作せよ物件指値】

あんまり寝てなくて新年初出勤はマジで眠気との戦いであった、年内に月間賃料売上50万を達成しなくてはならないので物件を検索してみるも楽待様にはターゲットになる物件は皆無っっつつつつう!!
雑記

会社設立Freee使ってみたよver.1(法人の目的、電子約款依頼まで)

電子約款通常価格5,000円がなんと会計Freee年間契約2.4万円に加入することで無料に!(電子約款にすることで合同会社なら印紙税4万の節約になります)実際に会社設立Freeeで会社作ってみました。
雑記

物販気分、トミカ転売って儲かるのかね?

暇なので物販でも検討してみようと検索したらトミカ転売ってというのが引っ掛かったので調べてみた、というか実際に仕入れてみた(笑)売れるかな?
雑記

今年の目標設定をする賃料月売上50万!

不動産投資(賃貸業)からの売り上げを月間50万円を今年はめざします!ボロ戸建専門と言っておりましたがローン使わないとスケール出来ないのを昨年1年で実感、無借金で今年3月末までに売上月20万を超えてその実績をを基に銀行に交渉していきます!
雑記

不動産の管理法人設立のメリットとデメリット(弱小大家さんの場合)

不動産の資産管理法人を作ってみようと思っているという話、特に経済的なメリットがないのと、役員報酬0円にする話と法人新設のメリットとデメリットを自分なりに整理してみた、弱小大家には結局負担が大きい話なんだけど経験、買わないとね。
不動産の話をしよう

不動産投資本おすすめ10選を一挙紹介【初心者~中級者向け】

多くの不動産投資本が発売されていますが、不動産投資家である私が実際に不動産投資を行うまでに読み込んだ本を10選集めてみました。悪い本から良い本まで、不労所得や賃貸経営、流行りスキームなどもありますが本質的なところでの不動産投資というものは変わりません。初心者から中級者の方向けの本を用意しています。
不動産の話をしよう

『どうして私は不動産投資に失敗したのか?』堅い物件の筈だったのに

不動産投資も入居者が居なければ投資になりません。投資手法を見誤り失敗、破産、大損害を被ることもあります。今回は立地で失敗、高利回りで失敗、競売で失敗をした方の失敗談を見ていきながら 、なぜ失敗したのか手堅い投資のはずだったのにと後悔しているケースをみていきます。
2020.03.26
不動産の話をしよう

【ボロ戸建投資】格安戸建ての買い方と初購入のポイントを解説

格安ボロ戸建てを購入する方法を徹底解説!なぜ自分が買えないのか、購入するためにはある程度、訓練が必要です。不動産投資を失敗させないためにどういった行動が必要になってくるのかポイントを押さえて、あなたもエアー大家さんを卒業しましょう!読んだだけで終わらず実践に移すという事が重要ですので、読んで満足せず進んでいきましょう!
2020.03.25
不動産の話をしよう

『火災報知器の設置は必要?』設置のメリットとデメリットを解説

不動産投資において避けて通れない火災報知器設置義務を解説。火災報知器って大家さん負担?それとも入居者負担?答えは大家負担です。今回は火災報知器の設置義務と設置のメリットとデメリットについて考えていきます。ボロ戸建てにもアパートにも設置なのでまとめ買いがおすすめです。
不動産投資失敗記

【賃貸の需給地域ランキング1位~5位】千葉県内2020年3月時点版

不動産投資では、地域の賃貸需給バランスが非常に重要になる。供給3の地域で需要が10あれば何もしなくてもクリーニングぐらいで賃貸が回り続ける可能性もある。ボロ戸建は特に競合がいない地域のほうが多いので賃貸有意であるが近年のブームで供給が増えた地域も出てきている。
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