不動産投資失敗

群馬県でマンション投資

【投資用マンション】高崎市の『シャンボール日東プラザ』は儲かる?

不動産投資で人気のある区分マンション投資について検討してみた、スタイルは常にノーレバレッジの現金買いである。今回の投資用マンションは150万円で2LDKという間取りである築年数は45年程度経過している。このマンションを例えば現金で購入した場合10年保有で最終的にどの程度儲けが出るか検証してみることに
東京都でマンション投資

【投資用マンション】東京23区現金投資で立石菊星シャルムを検討

不動産投資の王道と言えば都心でのワンルームマンション投資です。今回は都内で区分マンション投資を検討してい行きます。通常マンション投資といえばレバレッジを効かせて保険効果を十分に出した状態で始める借入型の投資手法がおおいですが、今回は現金で購入できるレンジの物件で投資したらどうなるの?という所をテーマにブログを進めていきたいと思います。
2020.03.22
神奈川県でマンション投資

【投資用マンション】利回21%ダイアパレスつきみ野2番館を検討!

投資用マンション、特に、ワンルームマンション投資は、いわゆる保険の代わりにやるものであるが、今回は現金で区分マンションを購入した場合儲かるのか?儲からないかを検討してみることにした。家賃売上が3万程度と低く、そのわりに修繕積立金と管理費の合計が売り上げの70%以上を占める非常に経費率が高い状態であった。
千葉県で戸建投資

【印西市で戸建投資】350万円築40年の戸建て収支と出口を解説

今日は千葉県印西市で戸建て投資をしていきたいと思います。印西市は別の記事で特集した通り賃貸の需給バランスがとても良い状態の自治体です。その割に物件が出てこないというイメージがあったのですが確かに賃貸募集物件も売買物件も少なめでした。しかしながら土地の再販の値段があまり伸びないようです。
埼玉県で戸建投資

【寄居町で戸建投資】280万円の築浅30年戸建て収支と出口を解説

今日は、すでに賃貸事業を展開しているエリアである埼玉県の寄居町の物件を検討してい見ることにする。不動産投資は賃貸需要が命!つまり人口動態は必ず見るべき指標である、残念ながらこの地域は3万人ほどしか人口がおらず人口密度も低い…。密度が低いという事は移動距離が長い可能性があり車必須である。
茨城県で戸建投資

【城下町で戸建投資】250万駐車場2台完備の戸建収支と出口を解説

日立市で不動産投資を検討!今回検討するボロ戸建ては、250万円で駐車場2台完備とお手頃価格になっています。この戸建は割安なのか?割高なのかを判断して、ボロ戸建て投資家の私であれば幾らほど買値になるかを検討してみます!ちなみに想定表面利回りは21.6%と見栄えはとても良い感じ、この不動産投資は失敗?
埼玉県で戸建投資

【狭山で戸建投資】300万円容積オーバーの戸建の収支と出口を解説

埼玉県狭山市にある戸建てで賃貸投資向けの300万円の戸建てを発見しました。土地の値段が結構出るので、将来的に更地売却出口が望めますが、実は上物が既存不適格で遵法性に欠ける戸建てでした。金融機関の評価が望めないので現金でレバなし投資なので利回りには拘りたいところ。
千葉県で戸建投資

【市原市で戸建投資】激安200万円駅7分の戸建の収支と出口を解説

このサイトは不動産投資で失敗しないための知識を備えるコンテンツを提供しているブログです。編集長が自ら体験した失敗談を公開しています。今回は千葉県の市原市で200万円の戸建てを見つけましたので戸建て投資について検討しています。駐車場が無い築40年以上の物件であるものの現金で買いやすいグロスです。
茨城県で戸建投資

【取手市で戸建投資】築52年平成設備搭載の戸建の収支と出口を解説

戸建て投資を検討中の初心者の方向けの事業計画書の立て方について解説しているブログです。茨城県の取手市で平成設備搭載型の築古物件が出てきたので状態が良かったので検討することにしました家賃は想定5万で年間収入は60万円ほどこの不動産投資は失敗か成功か出口と収支を解説します。
不動産の話をしよう

【戸建て投資】指値までもっていく方法と通す4つのポイントを解説

戸建て投資で指値を通す4つのポイントを解説する。指値のポイントは仲介業者さんの手間にならないように、確度を測りこちらの事業を理解してもらう事と、狙う案件の背景をさぐり指値が通る物件なのかを判断した上で突っ込むこと、そして競合のいないマーケットで戦う事である。初心者にも分かりやすく指値方法を解説。
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