大失敗

不動産の話をしよう

【ボロ戸建投資】格安戸建ての買い方と初購入のポイントを解説

格安ボロ戸建てを購入する方法を徹底解説!なぜ自分が買えないのか、購入するためにはある程度、訓練が必要です。不動産投資を失敗させないためにどういった行動が必要になってくるのかポイントを押さえて、あなたもエアー大家さんを卒業しましょう!読んだだけで終わらず実践に移すという事が重要ですので、読んで満足せず進んでいきましょう!
2020.03.25
千葉県で戸建投資

【印西市で戸建投資】350万円築40年の戸建て収支と出口を解説

今日は千葉県印西市で戸建て投資をしていきたいと思います。印西市は別の記事で特集した通り賃貸の需給バランスがとても良い状態の自治体です。その割に物件が出てこないというイメージがあったのですが確かに賃貸募集物件も売買物件も少なめでした。しかしながら土地の再販の値段があまり伸びないようです。
埼玉県で戸建投資

【寄居町で戸建投資】280万円の築浅30年戸建て収支と出口を解説

今日は、すでに賃貸事業を展開しているエリアである埼玉県の寄居町の物件を検討してい見ることにする。不動産投資は賃貸需要が命!つまり人口動態は必ず見るべき指標である、残念ながらこの地域は3万人ほどしか人口がおらず人口密度も低い…。密度が低いという事は移動距離が長い可能性があり車必須である。
茨城県で戸建投資

【城下町で戸建投資】250万駐車場2台完備の戸建収支と出口を解説

日立市で不動産投資を検討!今回検討するボロ戸建ては、250万円で駐車場2台完備とお手頃価格になっています。この戸建は割安なのか?割高なのかを判断して、ボロ戸建て投資家の私であれば幾らほど買値になるかを検討してみます!ちなみに想定表面利回りは21.6%と見栄えはとても良い感じ、この不動産投資は失敗?
埼玉県で戸建投資

【狭山で戸建投資】300万円容積オーバーの戸建の収支と出口を解説

埼玉県狭山市にある戸建てで賃貸投資向けの300万円の戸建てを発見しました。土地の値段が結構出るので、将来的に更地売却出口が望めますが、実は上物が既存不適格で遵法性に欠ける戸建てでした。金融機関の評価が望めないので現金でレバなし投資なので利回りには拘りたいところ。
千葉県で戸建投資

【市原市で戸建投資】激安200万円駅7分の戸建の収支と出口を解説

このサイトは不動産投資で失敗しないための知識を備えるコンテンツを提供しているブログです。編集長が自ら体験した失敗談を公開しています。今回は千葉県の市原市で200万円の戸建てを見つけましたので戸建て投資について検討しています。駐車場が無い築40年以上の物件であるものの現金で買いやすいグロスです。
茨城県で戸建投資

【取手市で戸建投資】築52年平成設備搭載の戸建の収支と出口を解説

戸建て投資を検討中の初心者の方向けの事業計画書の立て方について解説しているブログです。茨城県の取手市で平成設備搭載型の築古物件が出てきたので状態が良かったので検討することにしました家賃は想定5万で年間収入は60万円ほどこの不動産投資は失敗か成功か出口と収支を解説します。
不動産の話をしよう

【戸建て投資】指値までもっていく方法と通す4つのポイントを解説

戸建て投資で指値を通す4つのポイントを解説する。指値のポイントは仲介業者さんの手間にならないように、確度を測りこちらの事業を理解してもらう事と、狙う案件の背景をさぐり指値が通る物件なのかを判断した上で突っ込むこと、そして競合のいないマーケットで戦う事である。初心者にも分かりやすく指値方法を解説。
栃木県で戸建投資

【戸建て投資を鹿沼市で】栃木県5DKボロ戸建ての収支と出口を解説

栃木県の鹿沼市の戸建て投資物件を検討していきたいと思います、実はこの物件を検討する前に鹿沼市で、土地200㎡付き280万円物件があり、土地転売で速攻行けるでしょと思いながらも他決…。しかしこのエリアに歪みと可能性を感じたので似たような物件を探しまして、不動産投資で失敗しないかどうか検討してみることにしまいた。
2020.02.26
茨城県で戸建投資

【戸建て投資】つくばみらい市の駅徒歩31分戸建収支と出口を解説

戸建て投資物件の売主は、480万円を希望しているが、築浅の競合がいる地域性と、建物自体のスペックがすでに終了してしまっていることを考えるとノーマル大家系は手が出しにくく、実需にしても500万近い金額を出せば状態の良い戸建てがあるマーケットであることから満額で決まることは考えにくい。指値いけるかと心の声が響きだす・・・。
2020.02.26
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