1000万円で利回36%返済比率40%は楽待にないっぽい【自作せよ物件指値】

雑記
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睡魔新年初出勤!

久々の出勤日でした…。前日午前2時ぐらいまで起きていたせいで眠気前回の7時40分起き、ここらかダッシュで準備をして10分後には顔周りの処理を残して出勤できる態勢に、奥さん見てると出勤1時間前には起きないと化粧など準備が大変そうで、本当にメンズに生まれてきてよかったと感じる。

最近一番よかった買物の電動歯ブラシと歯間ブラシ、そして口腔洗浄機のお口の中自動化セットによる口腔掃除!

そして、奥様が仕事にお出かけした0分後に私も家を出るんだけど、愛犬に餌を計量器で130g計量し、ぶん投げた。

ダイエットの話-15Kg!

そして人間の朝ごはんであるポカリスエットをがぶ飲みしながら駅にダッシュ!朝ごはんの制限は、今年の目標の一つである3月末までに現在の体重78Kgから65Kgへの減量の為に、食事制限を始めています一日の食事も乾きものメインだったり…今日からなんだけど既に腹減りすぎて吐きそう(笑)

電車に飛び乗り、座ってYoutubeを見ながら出勤、朝9時半ぐらいに会社について、メールチェックと昨日準備していた仕事の処理を始めていくのだけど、不動産会社って11日まで休みの会社おおいの??ってぐらい全然電話繋がらず年始の挨拶のアポイントを片っ端から取る予定だったんだけどほぼ埋まらず。そのあと午後の3時ぐらいまでは社内のミーティングで落ち着いたのが午後4時半ごろ、ようやく去年の営業数字まとめた資料を編集して、何のためにコレ作ってるのか?資料の目的を再設定整理した。気づけば既に定時…久々の出勤で疲れたのでさっさと帰宅。本当はエンドユーザーさんの対応とかいろいろやらないといけない事があるんだけど、めんどくさすぎて後回し…。これ本当に良くないと思いながら1カ月ぐらい伸ばしている案件もあり…優先度低い+エンドでめんどい+稼ぎにならんなので動きたくないが、これ以上先延ばしすると会社クレームになりそうなので明日は頑張る!明日やろうはバカヤローである。

勿論昼飯も、昔、給食に出たような、ナッツと小魚のお菓子をもぐもぐ(2袋)と何だかよくわからない赤いフルーツのドライフードをパクパク、そして乾燥昆布をもぐもぐと一生懸命食べて空腹をしのぎまして、低カロリーながら噛む回数を増やし満福中枢を刺激、何とか耐え凌ぎました。

ローンでキャッシュバック?

あと仕事の途中に自動車ローンの本審査が通った、横浜銀行に電話をしてローン金額変更の依頼をしてみた、7万程度の増額なんだけど、カードの支払が今月30万近く来るので現金がショートしそうで危なかったので7万でも節約できるなら月賦で対応したいと思って変更した、我ながら資金計画クッソ下手くそと思ってしまった。横浜銀行の回答は、再度本審査の掛けなおしになるようで、お返事は数日後とのことだった、車庫証明を警察に取りに行くのが明後日(7日)なのでそろそろ納車日を確定させないといけないと思い、購入した車屋さんに電話したところ、担当者が今日はお休みの模様、昨日出てきて、またお休み?業界的に火曜水曜休み?不動産屋さんと同じ感じ?なのかな?まあ明日連絡してみよう。ちなみに融資金額が決まったら、指定日時(引き渡し時)に業者の口座宛に自分の口座から自動的に直接振り込みされる段取りになるらしい。使用用途はコントロールしますってことだよね。

今回、自動車ローンを本審査して思ったのが、かなり審査がざるとうこと、不動産売買で言う契約書2通みたいな形で、オーバーローンでキャッシュバックなんかも簡単に出来ちゃいそうな香りのする感じのざるさだった…。絶対これ車屋と組んでオーバローンするでしょと思って調べたらやはりローンバックの問題というのはあるみたいで、不動産融資との違いは公的資金が入ったローン商品か否かというのと金額の大きさ自動車ローンなら200万ぐらい不動産は4000万とか、金額のグロス違うので、公に問題に取り上げられるときの影響力のレベルが違うのだろうと感じた…。。

利回り36%返済比率40%は無理か

あと少し時間があったので不動産賃貸業(大家業)の今年の目標である、年内に家賃売上月間50万を達成すべく、どんな価格感で利回りの物件を購入すればいいのかシミュレーションを叩いてみた、仮に購入金額の全額をローンで引っ張り、金利3.6%で10年の借入という条件で、返済比率を40%ぐらいに抑えた想定を行ってみた。

すると…物件価格1000万、表面利回り36%という聞いただけで市場に出てなさそうな物件を購入する必要があること分かった。こんなのねぇだろと、一応楽待様で探してみたのだけど、どうやら北海道で築50年とか、本土では新潟とか東北地域のボロ物件しかないようだった。そのままボンと出ている超賃貸付け苦戦しそうな物件は購入したくないので、利回り20%ぐらいの物件を再生前提でぶっさして購入するしかないのだろうなと勝手に理解。あとは、似たり寄ったりの物件が何物件かあったんですが関東になると駐車場がない駅50分とか、条件悪いアパートしかなく、これ無理じゃない?あんまり無理して買いたくないんだけどというい気持ちにさせてくれる物件ばかりだった。

1000万1発より500万の利回り36%を×2件とか300万×3件とかのほうが自分向きかなという気がしてきた。あとは弾力的にお付き合いしてくれる銀行もしくはノンバンク様が見つかればいいのだけど(誰か紹介してください)、でもね本当は長く融資を引いて安定の返済比率30%みたいな物件を買いたいが、属性が足りんわ。

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