不動産収入を個人から法人に移転する方法

雑記
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また、本業の不動産屋さんのお仕事であるエンド対応を先延ばしにした私です。

不動産収入を個人から法人に移転する検討は下の3番目のコラムで掲載しているのでまとめから飛んでください。

脳みそがボケているのか、メールを読んでも一向に仕事が進みません、社内の依頼を断ったり残務的な資料をまとめたり時間が無かったわけじゃ無くて段取りをあまり考えずに上から処理した結果という感じでタスク終わらず本日もフィニッシュです。やはりエンドユーザーにキレさせるまで仕事に着手しないレベルは基地外レベルかと自負しております。不動産業はネタが全てなので3月末に向けて買取ネタ集めに奔走します。

続・トミカ転売~情弱狩り~

今日はメルカリに登録してみました、何故ならば先日、普通のサイトから仕入れた50周年記念トミカが届きましたので早速販売してみようということで登録してみました!トミカを転売してみようと思った記事は下に張り付けておきます。

メルカリでトミカの相場を調べます。ちなみに今回購入したトミカはトヨタGRスープラの50周年記念モデルです、写真張っておきます。がこんな感じ!

メルカリ価格888円です…。

この金額が売れる金額のようなので、1台の仕入れが360円なので、880円で売れたらメルカリ手数料が10%なので88円、880円から88円を差し引いて送料込みなので定形外郵便で200円これが経費になるので880円-360円-288円=232円が粗利になる。

360円で購入して232円も儲かってしまう!利益率64%です…が…、1個売れて…缶ジュース買って帰ってきたら残るものがない感じです、こんなの10戸も梱包して発送して頑張っても2000円なんてなんてクソな転売案件なんでしょうか…。

ということで僕の定価はこちらです。1,980万円…(‘ω’)ノ

特別ご奉仕の価格になります…。多分来年再来年にはこの金額出しても適正価格になっているに違いありません。この金額で購入した人はさぞ大事に保管するでしょう、保存状態がいい商品であれば将来的に資産価値が上がりますし、この価格の価値を感じてもらえば嬉しいです。

って…でも3,980円ぐらいで出品している輩もいるので、いかにメルカリが情弱狩りの狩場と化しているのか分かる案件です。実際数年持てばこのぐらいまで価格伸びる可能性がある商品なのでお得です!

っと無茶苦茶な値段設定をしてみましたが、実際にメルカリの在庫でSOLDになっている商品を見ると1,111円で売れた形跡がありましたのであながち…とうい気もしなくもないです。ちなみに、本番はセット販売を考えてまして、GTRとGR、シビックRの3セットで3,500円送料込みぐらいでサクサク売れそうな気配です、ちなみに3点セットの仕入れは1,702円で手数料と送料入れて2,222円で差し引き粗利1,277円を12セット用意したので完売すれば粗利15,300円程度の予定です。これなら12回の発送手続きで済みそうです。半分ぐらい売って仕入れ原価回収して残りはストックで将来販売でも良さそうですが、ただ、1ヵ月にせめて10倍ぐらい売上ないと全くもって面白みのない感じです…。

どんどん売ってどんどん仕入れてという事をやっているうちに他のプレミアム仕入れもしていくような感じでしょうか、いずれにしても在庫商売なので効率意識してやっていきたいところ。

メルカリでどれ位情弱が狩れたのか、またセット販売が成功したらアップしてみたいと思います。

カーシェアオーナー業を検討するか悩む

昨日繋がらなかった車屋さんに連絡して納車日をある程度目安を付けてきた、月末最終週なら大丈夫とのこと、決済金額の振り込みが完了してからの名義変更になるらしいので、早めに融資実行してもらってくださいということだった。横浜銀行さんの自動車ローン1.94%で10年で進めることにしたので後は納車まで走るのみ。

不動産投資みたいな感じで、シェアカーにでも出して収益生むか検証してみたい気がするけど、傷とか付けられたらいやだなぁという気持ちになるよね、自分で快適な室内でドライブするために中古ながらフルレザーシートに電動パワーシート、Wエアコンの車を選んだけど変な人に乗られたら嫌な気がする。

エニカーとか動産投資もこのブログで取り上げれたら面白いかなという気がするので一度ぐらいはチャレンジしてみてもいいかなと思う、ちょっと前に富山の有名大家さんがキャンピングカー投資とか言ってやってたけど、儲からなかったみたい。

カーシェアで商売やるならプラットフォームは、エニカーかね。

法人に不動産賃貸業の利益を移転する方法

法人の設立を進めていますが、法人が売り上げを上げれるように手配する必要があります。今のところ、埼玉の戸建の上物の所有権を移転して、法人で減価償却と賃貸収入を取得、個人に対して地代を支払い、個人は地代収入(固都税の2倍から3倍)を取得し固定資産税を払うという形式で収益移転をしようと考えています。販売価格は建物簿価で売却を予定、大体80万ぐらいでしょうか。オンボロ建物なんでこんなもんでしょと税務署が思ってくれればいいのですが…。※地代収入を取らないと小規模宅地等の特例(80%減免)を受けることが出来なくなるそうです。

この作業に伴って私個人と法人間で不動産売買契約と、管理会社に所有者変更の書類をもらう事と、個人と法人で簡易的な土地賃貸借契約書を手家決する必要性が出てくる。あとは無償返還の届け出というものを税務署宛に出す必要があるよう。

この作業を経て、法人が月額52,000円ほどの売り上げを立てることが出来ます、移転時期を3月末として決算期が8月末なので5か月使用収益して260,000円の売り上げ、法人設立の経費を差し引いて税引き前で140,000円ぐらい残りその後、住民税の均等割りが70,000円、事業税が5,000円、法人税が21,000円で税引き後の純利益が44,000円、あっと、不動産取得税が38,000円だったから、あ、1期目6,000円の黒字wwwwww

やった!黒字法人の出来上がりで、個人の売り上げが0円になって、千葉のアパート3月末までに満室にしないと赤字経営w個人の確定申告は赤字のほうが嬉しいのでこのままでいいとしても、住民税の均等割で2か月分の家賃持っていかれるというドン引き案件と化している(笑)よし、この法人でドンドン融資引っ張って時価総額1000億目指すぜ!西武線のトランプと言われるようにね。

とらんぷ。

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