【新築大好き】1Rマンション投資の押しどころ!とタカラトミー株買ってみたよ!

雑記
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完全に気が付いたら1日終わってた。疲れていたのか昨日リビングのソファーの上で寝たせいで収まっていた坐骨神経痛が再発、痛くて動けなくて寝て起きたら夕方4時であった。とりあえずキッチンの掃除と洗濯機をまわして、だらだらとYoutubeとTwitterを見ていたらこの時間になってしまった、腰の状態がちょっと良くなったのでブログを書いて、この後2020年の確定申告処理をする予定、家賃が取れてない物件の償却額が結構出るので(耐用年数切れで建物分4年償却)今年は着地課税所得かなり小さくなりそうな予感である。

クレジットカード破産

あと最近クレジットカードの請求が毎月20万を超えていて、何に使っているか分からなくなっていたので、支払いの整理をすると半分ぐらいアマゾンとレンタカーと外食だった。ほぼほぼ現金を使わないので+ローン13万ぐらいで私の稼ぎが全部消える計算で、貯金できていないのがやばい。とりあえず使っていなかった、マネーフォワードを起動して整理したので、アマゾン禁止令を敷いて(壁にアマゾン禁止と書く)頑張るしかない。法人設立や今年の物件取得であるていど纏まったお金が必要なので今から節約モードに入りましょう。

ワンルームマンション投資の押しどころ

いまだに変な業者や、独立のし易さから変な業者が右往左往している業界である。

ワンルームマンションは、結局投資用マンションローンに団体信用生命保険なので、本人死亡時遺族年金替わりに家賃収入を得ることが出来るモデルなので、外資系の保険会社で養老保険で月額それなりの支払をしている人が、それの代替えとして購入する。持ち出しの2万、3万はこの保険の替わりになるので別途積立+養老保険にコスト払っている人とそんなに変わらないというシミュレーションをして販売しているのである。

なので単純に毎月3万積み立て×35年と比較させないことが重要なのである。月3万積み立てて、元本が大きく割れない商品があって5%で複利運用できる環境があるなら、全然そっちでもいいと思うんだけど、そんな商品あるんでしょうかね。

片面だけ見て悪い、良いを決めつけるのはどうかと思う、本人の状態によって効率がいい商品を買えばいいんでないかな。(明らかにフカした家賃設定、金融機関の上限を目指したような商品は買わないほうがいいと思いますが)

トミカ転売?いや投機しよう

トミカが届いたトミカ50周年記念のGRスープラ、GTR、シビックRの限定モデルである。6個パックの業者向けの在庫パッケージのまま送られてきてびっくりしたけど、とりあえず開封した、3台纏め売り10パック販売で12,000円ぐらいの粗利、コンビニのお菓子代ぐらいかなぁと思っていたら今週から業者の在庫も切れかけているのか、各サイトで値上がり、保有して暫く持っていれば値上がりしそうな気配で、3台パッケージにすると結構高値になっているので、当初方針に戻り半年とか1年ぐらい相場の上がり具合を見て売り出そうと思う。基本的にイベントで発売する限定シリーズを自分でパッケージにして売り出すと、1発でそれなりに利益になるし、販売もしやすいみたい。本も全巻パッケージでプレミアムでるのと同じような感覚なんだろいうなと思った。

次の仕入れは東京オートサロン2021年の4種類売り出しになる限定トミカである、なにやらオートサロン会場とトミカ公式かショップでしか仕入れできないらしく、ネット通販だと一人3個までしか買えないのでショップに行く暇があれば買ってこようとおもっている。ちなみに昨年の2020年の4台セットは現在5500円ぐらいでセットだと取引されているらしく仕入れが3,300円+送料350円+手数料330円で仕入れ原価3,980円で5500円で売れれば1台1520円×3セットで4,560円の粗利が出る計算である。また月1万~2万ぐらいのお小遣い稼ぎにはいいだろうと思うのとネットショッピングするだけなので購入しておこうと思う。

段ボール箱がこんな感じでたまり続けるのだろいうか。年間50万ぐらい購入して20%ぐらいリターンもらえればいい投資なんじゃないかとも思う。リードタイム的に転売というか金とか時計とかと同じ匂いがする。果たして儲かるか分からないけども、きちんと売り切れば損はしない商売っぽいのと結構トミカ見るのが楽しくなってきたので続けてみようと思う。

あとタカラトミー株を購入した100株を884円で購入8万8400円で1口である、もちろん株主優待の限定のトミカがもらえるほか、保有期間に応じてタカラトミーモール(仕入れ先)で半年に10万分まで割引を受けることが出来るもので1年未満が10%割引、1年以上3年未満が30%割引、3年以上でなんと40%割引を受けることが出来る、40%割引なら普通のショップの仕入れと大差ないんじゃないと思うぐらいのディスカウント率である。ちなみにこの割引は持っていれば適応されるもので、株数の制限はないとうのだから買っておいて損しない。それとタカラトミーの株価は比較的安定しているので大きく暴落というのもまま、なさそうだったのでとりあえず100株買っておいた。安くなるタイミングで買い増ししてもいいかなと思う。ちなみに2000株以上になると特別仕様のリカちゃんがもらえるもようヤフオクで6500円ぐらいで売れるみたい(笑)ちないに2000株買うと1,768,000円必要になるので、そこまで頑張るかは検討したい(笑)

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