目指せ!月額35万円のキャッシュフローで自由気ままな生活

雑記
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朝6時に目を覚ます『寒い』『なにこの寒さ』と思い毛布に再度包まり眠る、気が付けば8時20分であった。フレックスではないが、出勤時間に猶予がある会社で良かったと本当に思った。そのまま、宅建士の免許の更新に必要な住民票と、法人登記に必要な印鑑証明書の原本を役所の出張所に取りに行き、そのまま出勤した。

10万20万とかで一喜一憂してバカみたいだ

会社から給料をもらっている身であるが、業績連動給料で20万とか40万とか報酬が上下するのだけど、その金額で残念な気持ちになったり、多く支払いを受けることが出来ると喜んだり一喜一憂してバカみたいだと思ってしまった。自分のことなんだけど、この10万単位の人に人事権を握られた商売で一喜一憂するなら自分の事業で毎月しっかり売上を上げて収入を増やせる仕組みをしっかり作っていけばいい、会社員のほうが副業ですというぐらい稼げたら強いメンタルで仕事に臨めるんではないかと思ったので、何が何でも今年中には月間家賃売上50万は絶対何がどうなっても達成して不動産賃貸事業のベースを作る年にしたいと改めて思った。

目指せ!月額35万円のキャッシュフローで自由気ままな生活

そんな年始の目標を達成するためにアパートのシミュレーションと借入の相談を!その前に去年の確定申告をさっさと終わらせて借り入れに備えるべし!

そろそろアパートの改修工事も終わるので賃貸募集の準備も並行して始めようと思う。エアコン買ってガスの接続工事して、保険に入れば完成だ…あとなんぼかかるんだろう(汗)今のところの計画は2Kを1LDK(30㎡)に改修した部屋を4万2千円×2戸で貸出して倉庫付き住戸を(物販の事業主とか向けにならんかな)7万~8万ぐらいで貸し出せれば御の字という感じ。最低でも15万以上は家賃として取れるように賃貸募集をすることで、戸建と含めて月額20万の売り上げ、年間240万の回収となるのでこの無借金の月20万円のキャッシュフローと自分の給与収入を与信に変えて3,000万円ぐらいのアパートを1棟購入する、売上30万で返済比率50%だとして増加キャッシュフローは月15万、月間の現金は月35万を年内に達成すると年間420万円の収益の積み上げになる、築古を購入しているので向う3年ぐらいは減価償却で恐らく課税をある程度抑えることが出来ると思うが給与収入を合わせるとそのうち、そこそこの税率で支払いが発生しそうなので順次、法人に資産をスライドさせていくことが出来ればいいなと思っている。出来れば次のアパートは、法人名義で購入したいのだけど、ここら辺は銀行さんとの相談事項かなぁ。

21日以降の納車

あとは、先日、車庫証明(有効期間1ヵ月)を郵送で送った車屋さんから連絡があった、15日に残代金決済、18日に車検の申請(所有者変更)で21日に車検が上がるらしい、そのあと納車してもらえる感じかな。多分来週の土日とかに取りに行く形になると思うんだけど、車屋までさ、電車で2時間位かかるんだよね、ボロ戸建見に行く並みの労力である。

例えば、不動産賃貸業で独立したら何して過ごすか、勝手に妄想してみた。

ツイッター界隈やユーチューブ界隈を見ると、毎日暇すぎてYoutubeやTwitterのプロになる方が多い、ボロ戸建大家は情報ビジネスと相性が良い、あとは物販と大家とかだろうか。出来ればそういう生活も良いけども、安定収入をベースに一人でフラフラ不動産屋さんをやりたい、出来れば人を雇って賃貸店舗とかやりながら、不動産を増やしてビル経営、あとは収益不動産の開発事業とかを手掛ける法人をやってみたいと思う。例えメインの仕事で12か月収入が無くても最悪収益不動産を奥さん名義にして奥さんの不動産からの収入で家族は食べていけるぐらいの安定をベースに事業展開したいと思う。あまりリスクを負ってドーンというのは性格に合わないし、オラオラオオラアアア、ナァアアアアという営業も苦手なので、ほどよくみんな幸せになれるぐらいの事業を展開したいと思っている。

まぁ、ここら辺は妄想が叶った後、ゆっくり考えればいいか。まずは目の前の売り上げ目標目指して爆走しよう!(笑)

株主優待5万円のカタログギフト何を買うか。

1銘柄に数百万突っ込んでいるものがあるのだけど、株主優待がありまして、カタログギフト5万円分なんですね…。

家には犬が居まして、毛が鬼のように抜けるので掃除機をもう一台貰おうとしたのですが、奥様にこれ以上掃除機を増やすなバカと言われたので、『えー』と思いながら、何を買おう買おうかと考えていたのですが、こういう時だからこそ、自分で絶対買わないものをもらうことにしました。という事でハンモックを買いました、しかも自立式のハンモックです、ハンモックといえば木と木の間にかけて使うものとお思いですが、今回のアイテムは自立します。つまり家のリビングでハンモックを楽しむことが出来るっ!ハンモックに乗りながらダラダラYoutube!最高じゃないですか!(笑)ということでハンモックと、あとはリアルにキャンプに行くのに4人用テントを購入。車が納車されたら、ファミリーキャンプに出掛けたいと思います。

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