390万のボロアパート本格検討開始…(みんな買わない理由は…)

雑記
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最近ちょっと寒すぎませんかね…。今朝は5時起きだと思って寝てんですが、残念ながら第1回目の起床が7時、そして次が8時であった残念である。朝起きてすぐにいろいろコンテンツを作ってとか、ヤフオクの商品発送とかやりたかったんだけど、寒くて寒くて…なんともならん。

9時からボチボチ出勤して、出勤中はおおむねツイッターとYoutubeをみながらボチボチ出勤×2倍。

10時からメールをチェックして、検討中の物件の進捗チェックと、オンタイムで問題が起こっている案件のシリーズを相談しながら進捗させて、資料送付関係を処理して昼過ぎまで会議、そのあとまたメールチェックして案件の検討処理だいたい3時間ぐらいかかるが進めて3~5物件の検討が限界・・・。そのあとまた問題が起きている案件シリーズの処理、気づいたら8時近かったので、帰宅の準備をする携帯をみると着信が鬼のように溜まっている、明日はこの処理からか…『はぁ』と言霊がでて終了である。

メルカリ売れた売上398円で残念過ぎ

今日はメルカリで出している商品が初めて売れた、前の中古物件購入した時に落ちてた中古ゲームでドラクエ3である値段は398円と激安で送料が175円なのでほぼ送料で缶ジュース代ぐらいにしかならんが、初めてメルカリで落としてもらったので発想の練習ということでできればと思う、本番は今週購入したトミカの東京オートサロンモデルの4個セットを売り切るミッションが残っている、明日午前中に商品が届くのでそのあと出品処理をしたいと思う。

リフォーム費用200万以内でお願いします(涙)

リフォーム会社に進捗を連絡したんだけど、完成が今月末になるみたい。追加で雨戸がぶっ壊れていたらしく(シャッター式)新規付け替えか部品交換で対応したいとのこと、コスト出してくれたら判断しますとお伝えしておいた、撤去してもいいなら撤去したいんだがダメか…。軒天はがれるよとツイッターでコメント頂いたので確かにぶっ壊したらそのまま軒天行っちまいそうな気がするわ。とりあえず追加工事費込みで200万以内に納めないと次の募集フェーズのときに手数料や広告費出せず繁忙期を逃す可能性もあるので、できるだけ資金を温存しながら戦いたいところ。

自動車保険を、契約しないといけないんだけど、どこで見積もりをとっても大体2万~3万ぐらいなのね…、不動産でお願いしている代理店に多少費用かかっても纏めてお願いできるしリレーションも取れるので楽ちんなのでそれでもいいかもと思いながら今日も連絡せず…。今週末引き渡しを受ける予定なのでネットで完結するシリーズかセブンイレブンの1日保険をとりあえずかけておいて進めるしかないか…。

千葉県のボロアパートどうなった?

館山市の390万のボロアパートをどういう順序で検討しようか…。リフォーム屋さんは、写真とか送ってくれれば概算出しますよ~と言ってくれているのでちょっとお願いしたい気がする。ただ現地に確認に行く必要があるので車をゲットしてから土日どちらか奥さんを誘ってデートがてら内見に行くのがよろしそう。木更津のほうだからマザー牧場とか犬つれて行ってもいいのかなぁ、さすがに単独で行くのは家庭崩壊を起こしかねないのでお連れしようと思う。

ただ、いずれにしても金額を指値させて頂かないと結構厳しい収支になりそうな気配はする、そのまま2万ぐらいで生活保護の方向けに貸し出しできないかな。生活保護って、役所から振り込みになるから生存確認さえできていれば…、気づいたら事故物件というのだけは避けたいよね…。遠方なのでパートナーになってくれるような地元の管理会社と組めないととてもじゃないけど管理しきれないのとリフォームを分離発注するにしても1発片道2時間3時間で1打合せコスト1万円は結構デカイ…分離発注だとカギを現地に置いていたとしても一緒に指摘事項確認しながら管理しないといけないので、悩ましいところ。

ただ、千葉の大手?有名?再生系の方々は一通り見に行っていると思うので、なぜ皆さん手を出さないのか、理由があるはず…。先日のブログで言った通りリフォーム代が多大のわりに利回りが低い等のはあるのかもしれない、1部屋2万×5部屋で決まるかわからんの買うよりは激安戸建てリフォームで家賃4万とかのほうが賃貸も安定するしメリットが大きい。

しかし1部屋3万×5部屋で15万で内装ほぼ無抵抗で外装と浄化槽設備だけ新設して利回り15%で転売すれば1200万円で再生コストが物件込みで900万かかったとしても300万抜ける案件な気がする。まぁ買うやつがいればだけどwwもし書いてがいなければ回収機関5年~8年回収といういったところ。悪くない気もする。が…ほかにもいいやつがある気もする。

とりあえず1年以上、海沿いの物件で空室なので鉄部の状態が気になりすぎる、ほぼ朽ちてるんじゃなかろうかとも思うんだけど、まぁ行ってみてから考えるか…。

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